ビルのメンテナンスはビルの資産価値を左右する重要な役割があるため、信頼できる会社に任せたいものです。

そこで今回は、同業者の当社がおすすめする大阪のビルメンテナンス管理会社と業者の選び方のポイントを解説します。ぜひ参考にしてくださいね。

 

大阪のビルメンテナンス管理会社5選

 

数多くあるビルメンテナンス管理会社の中から、本社が大阪にあるおすすめの管理会社を5社ご紹介します。

気になる企業があれば、一度各社のHPをご覧になるか、直接お問い合わせしてみましょう。

 

1.星光ビル管理株式会社　https://www.saycogroup.co.jp/

電話：06-6201-0021
住所：〒541-0044大阪府大阪市中央区伏見町4丁目4番1号

対応地域：関西、東海、九州、北陸・中国・四国エリア
サービス内容：オフィスビル、病院・老健施設、商業施設、工場・物流倉庫、公共・教育施設、ホテル・宿泊施設などの総合管理業務、建物設備工事、オフィスインテリアサービス、不動産賃貸業務、賃貸ビル事務代行、駐車場・貸し会議室運営、損害保険代理店業

 

2.近鉄ビルサービス株式会社　https://www.kintetsu-bs.co.jp/

電話:06-6211-2090
住所：〒542-0076大阪市中央区難波2丁目2番3号

対応地域：関西・関東・中部エリア中心
サービス内容：複合ビル、ホテル、テーマパーク、教育施設、研究施設、官公庁施設、医療・福祉施設、スポーツ施設、文化施設、駅施設などの総合管理業務、建設・施工、省エネ・環境整備、災害対策の支援

 

3.株式会社カンソー　https://www.kan-so.co.jp/index.php

電 話：06-6658-1555
住所：〒557-0033大阪市西成区梅南1丁目7番31号

対応地域：関西エリア中心
サービス内容：大規模ショッピングセンター、ホテル、大型ビルなどの総合管理業務、
駐車場の運営管理業務、ソーラー発電システムの販売事業、建設・施工、リフォーム事業、リサイクル業務

 

4.株式会社　サンメンテナンス　https://www.sun-maintenance.co.jp/

電話：06-4791-0100
住所：〒540-0028 大阪府大阪市中央区常盤町2丁目2番5号

対応地域：全国
サービス内容：オフィス、公共施設、医療施設、介護施設、宿泊施設などの総合管理業務、受付・電話交換スタッフ派遣、プール・スケートリンクの管理、リネン洗濯業務、食器洗浄・配膳スタッフ派遣

 

5.東宝ビル管理株式会社　https://www.toho-bm.co.jp/index.html

電話：06-6341-5231
住所：〒530-0001大阪市北区梅田1丁目3番1-700号　大阪駅前第1ビル7階

対応地域：関西、関東、中部、九州、中国エリア中心
サービス内容：オフィス、商業施設、劇場・ホール、ホテルなどの総合管理業務、建設・施工、運営管理業務代行

 

ビルメンテナンス管理の価格相場は？

 

一定以上の床面積のあるビルを所有するオーナーは、ビルの利用者が安全で快適に過ごせるように、ビルのメンテナンス管理を行うことが法律で義務付けられています。
そこで気になるのはやはりメンテナンス管理を依頼した際の費用ですよね。

ビルのメンテナンス管理と一口に言っても、そのサービス内容は多岐にわたるうえ、条件によっても費用が変わります。そのため各管理会社のホームページを見ても、サービスの料金が明記されているホームページはほとんど見当たりません。

そんな状況ではありますが、ここでひとつ関西のメンテナンス管理会社事例をご紹介したいと思います。ただし、これはあくまで目安の価格であるため参考程度にご覧ください。

 

■一般的なオフィスビル（有効床面積1000坪ほど）…坪単価800円～1000円
■小型オフィスビル（有効床面積500坪ほど）…坪単価500円前後
■大型オフィスビル（有効床面積3000坪以上）…坪単価1200円～2000円

 

※ビルの規模で坪単価が異なる理由は、ビルの構造や設備の内容、清掃回数・点検内容などの違いによるもの。

料金設定は各会社により異なりますが、床面積当たりの単価であることが一般的のようです。サービス内容に見合った適正価格を知りたい場合は、複数のビルメンテナンス管理会社に見積りを依頼し、比較するとおのずと相場が見えてくるでしょう。

 

ビルメンテナンス管理会社を選ぶ時に参考にしたい5つのポイント

 

1.管理業務内容を確認しよう

メンテナンス会社が行う管理業務というのは一般的に、「清掃」「建物点検・修繕」「警備」「消防設備」「給排水設備」「空調・電気設備」「駐車場管理」など幅広いですが、求めるサービスを提供しているのかどうかは事前に確認しましょう。

また、依頼したサービスについて、作業内容や施設状態を細かく記載した報告書を作成してくれる会社は信頼ができるので安心して任せられます。

 

2.得意分野を確認しよう

ビルメンテナンス管理会社には、会社ごとに得意な分野があります。オフィス・商業施設・マンション・医療施設など、ビルといってもその種類ごとに設備の特性が異なるため、そのビルの種類にあった専門知識を持つ管理会社を選ぶとよいでしょう。

 

3.実績を確認しよう

様々な種類や規模のビルの管理実績がある会社は、幅広いノウハウを構築しているといえます。そのため、トラブル時も状況に合わせ適切に対応してくれることが考えられます。そうした理由から、事前に管理会社の実績を確認することが重要です。

特に、大規模なビルの管理を依頼する場合は、求めるサービス内容に見合った技術力がある管理会社であるか判断しなければなりません。同様の規模や種類のビルの管理実績があることで、求めるサービス提供を期待できると言えるでしょう。

 

4.スタッフの対応を確認しよう

スタッフの研修や教育が充実しているか否かは、問い合わせの電話やメールでのスタッフの対応がひとつの判断材料となります。問い合わせに対し、迅速かつ丁寧に対応できているか、またサービス内容の説明は明確かをチェックしましょう。

また、老人ホームなど24時間体制の施設に関しては、管理会社の問い合わせ対応窓口も24時間体制であることが必須です。管理会社の体制が施設に合っているのかは見極めのポイントです。

 

5.必ず相見積もりをとろう

管理会社を決める際は、1社だけで決めるのではなく、必ず複数の会社に見積りを依頼しましょう。各社の見積もりを比較すると、およその相場が見えてきます。その中でサービス内容と金額のバランスがよい会社を選ぶとよいでしょう。

見積り依頼をするときのポイントとしては、サービス項目ごとに明確な金額を提示してもらうこと。そうしたことで、サービス内容の認識違いで起こる契約後のトラブルを防ぎます。
必要なサービス内容を納得のいく価格で提供してくれる管理会社を見つけましょう。

 

まとめ

 

いかがでしたか。

ビルを運営する立場からすると、高い技術力で適切なサービスを抑えたコストで提供してくれる管理会社が理想なのではないでしょうか。
ビルのオーナー様にとって、信頼できるパートナーの管理会社に出会えるためのヒントになれば幸いです。